本報(bào)記者 陳瀟

    2025年，土地市場(chǎng)延續(xù)升溫態(tài)勢(shì)。據(jù)中指研究院發(fā)布的《2025年1—7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，TOP100房企（以拿地權(quán)益金額排序）合計(jì)拿地金額達(dá)5783億元，同比增長(zhǎng)34.3%。

    中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，7月份，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈，一方面是由于企業(yè)緊抓窗口期，通過核心城市優(yōu)質(zhì)地塊積極補(bǔ)倉(cāng)；另一方面，2025年以來，各地積極釋放優(yōu)質(zhì)地塊吸引房企投資，這也決定了土地市場(chǎng)熱度的延續(xù)。

    從企業(yè)排名來看，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中海地產(chǎn)”）、綠城中國(guó)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“綠城中國(guó)”）、保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“保利發(fā)展”）穩(wěn)居拿地金額榜單（以權(quán)益拿地金額計(jì)算）前三位，分別為542億元、522億元和424億元，合計(jì)占據(jù)榜單總金額約26%。

    在拿地面積（以建筑面積計(jì)算，下同）方面，綠城中國(guó)以248萬平方米位居首位，保利發(fā)展和中海地產(chǎn)緊隨其后，建筑面積分別為205萬平方米和203萬平方米。

    從企業(yè)來看，央國(guó)企仍處于拿地主導(dǎo)地位，不少民企也在積極“補(bǔ)倉(cāng)”。如杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“濱江集團(tuán)”）拿地金額位居前十，四川邦泰投資集團(tuán)有限責(zé)任公司等也進(jìn)入拿地金額前二十，民營(yíng)房企整體延續(xù)區(qū)域深耕“精準(zhǔn)補(bǔ)倉(cāng)”策略。

    新增貨值方面，2025年前7個(gè)月，綠城中國(guó)以1116億元新增貨值占據(jù)榜單第一，中海地產(chǎn)以935億元新增貨值位列第二，保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為907億元，位列第三。TOP10企業(yè)（以新增貨值排序）2025年前7個(gè)月新增貨值總額6871億元，占TOP100企業(yè)（以新增貨值排序）的43.5%。

    從各城市群拿地金額來看，長(zhǎng)三角仍是拿地最活躍區(qū)域。2025年前7個(gè)月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)（以長(zhǎng)三角拿地金額排序）拿地金額1802億元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企業(yè)（以京津冀拿地金額排序）拿地金額894億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)（以中西部拿地金額排序）拿地金額457億元，位居第三。

    具體到企業(yè)層面，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司、建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在北京、上海、成都等多個(gè)城市榜單中均有亮眼表現(xiàn)，顯示其在全國(guó)重點(diǎn)城市“多點(diǎn)補(bǔ)倉(cāng)”策略的持續(xù)性。

    劉水表示，從短期來看，當(dāng)下房企更加注重項(xiàng)目的安全性與盈利確定性，“北上深杭”等熱點(diǎn)城市核心地塊，憑借稀缺屬性預(yù)計(jì)仍將出現(xiàn)高溢價(jià)成交，成為房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。不過，房企仍需避免獲取高價(jià)地，防止因單價(jià)過高而為項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)帶來挑戰(zhàn)。

    未來，各地在供地端的“縮量提質(zhì)”模式仍將延續(xù)。劉水表示，部分城市可能通過優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)、降低起拍價(jià)格等方式吸引房企投資布局。同時(shí)，產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)也將不斷升級(jí)，得房率提升、外立面材料升級(jí)成為新趨勢(shì)，這些變化倒逼房企提升設(shè)計(jì)能力。房企獲取地塊后，如何打造“好房子”，也成為其未來能否穿越周期的關(guān)鍵考驗(yàn)。