本報記者 田鵬
2025年6月21日,首批9只基礎設施領域不動產投資信托基金(以下簡稱“基礎設施公募REITs”)上市滿四周年。
回顧我國REITs市場的發(fā)展歷程,2020年4月份,中國證監(jiān)會與國家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》,正式拉開基礎設施REITs試點的大幕。如今,REITs市場蓬勃發(fā)展之勢清晰可見,產品規(guī)模穩(wěn)健攀升,資產類型加速擴容,不斷釋放強勁增長活力。
以深圳證券交易所市場(以下簡稱“深市”)為例,據深交所官網數據統(tǒng)計,截至目前,共有22只REITs在深交所上市交易,總募集規(guī)模578.10億元,項目類型覆蓋生態(tài)環(huán)保、產業(yè)園區(qū)、收費公路、倉儲物流等主流基礎設施類型。
事實上,自我國基礎設施公募REITs市場啟航,構建“首發(fā)+擴募”雙輪驅動格局便成為重要發(fā)展方向,完善擴募政策體系更是關鍵一環(huán)。2022年5月份,深交所發(fā)布新購入項目指引,為REITs擴募制度搭建起四梁八柱;2025年3月份,《關于做好REITs非定向擴募技術準備的通知》發(fā)布,明確將在近期完成公開擴募系統(tǒng)改造升級。這一系列舉措,助力REITs市場行穩(wěn)致遠。
四年來,一級市場“首發(fā)+擴募”穩(wěn)步推進,為市場持續(xù)注入活力;同時,底層資產運營良好,為REITs市場穩(wěn)健發(fā)展筑牢根基。據Wind資訊數據統(tǒng)計,截至6月20日收盤,深市22只REITs總市值約686.72億元,收盤價較發(fā)行價平均上漲25.18%,累計分紅95次,分紅總金額超65.41億元。
不斷上新的“首單”也成為市場創(chuàng)新突破的生動注腳。例如,2025年6月18日首批數據中心REITs南方潤澤科技REIT正式獲批,不僅標志著REITs市場向新型基礎設施領域邁出關鍵一步,更為人工智能、云計算等前沿產業(yè)發(fā)展架起高效的資本橋梁。
展望未來,深交所表示,下一步,將推動REITs市場高質量發(fā)展,更好服務國家戰(zhàn)略和經濟社會發(fā)展全局。一是穩(wěn)中求進擴大REITs試點規(guī)模。著力推動REITs常態(tài)化發(fā)行和高質量擴容,支持科技創(chuàng)新領域企業(yè)發(fā)行REITs,為加快培育發(fā)展新質生產力積極貢獻力量。二是推動完善配套規(guī)則機制。提升業(yè)務規(guī)范化標準化程度,優(yōu)化發(fā)行詢價、信息披露、投資者保護等全鏈條監(jiān)管機制,不斷夯實REITs業(yè)務法律法規(guī)基礎。三是支持提高上市REITs質量。以“管資產”為核心加強REITs日常監(jiān)管,細化新購入項目的操作流程和要求,豐富擴募發(fā)售方式,支持REITs規(guī)范做優(yōu)、持續(xù)做強。四是加大培育服務力度。持續(xù)加強對接服務,針對性開展REITs交流培訓活動,拓展優(yōu)質項目儲備。五是促進投資者結構優(yōu)化。鼓勵保險機構、公募基金等機構加大配置力度,配合推動社保基金、養(yǎng)老金、企業(yè)年金等機構投資者參與REITs投資,培育專業(yè)投資者群體,助力我國REITs市場建設行穩(wěn)致遠。
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