本報記者 陳瀟

    7月30日，恒隆地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“恒隆地產(chǎn)”）公布2025年中期業(yè)績。根據(jù)公告，受物業(yè)銷售收入銳減87%影響，恒隆地產(chǎn)上半年總收入同比下降19%至49.68億港元。不過，物業(yè)租賃仍是業(yè)績壓艙石，期內實現(xiàn)總租賃收入46.78億港元，僅下滑3%。其中，內地及香港的零售物業(yè)租出率分別維持在94%和93%的高位。盈利方面，恒隆地產(chǎn)上半年實現(xiàn)15.87億港元的股東應占基本純利，同比下滑9%。

    恒隆地產(chǎn)董事長陳文博向《證券日報》等媒體表示，2025年上半年，盡管市場持續(xù)承壓，公司依然展現(xiàn)出穩(wěn)健的經(jīng)營韌性，物業(yè)組合整體表現(xiàn)逐步企穩(wěn)。公司多城市布局戰(zhàn)略持續(xù)發(fā)揮作用，來自上海以外核心城市的項目為整體業(yè)績提供了有力支撐。

    財報數(shù)據(jù)顯示，恒隆地產(chǎn)的內地租賃收入為31.9億港元，同比微跌2%；香港租賃收入為14.88億港元，同比下降4%。盡管市場存在一定的不確定性，恒隆地產(chǎn)通過品牌引入與場景創(chuàng)新穩(wěn)住了核心資產(chǎn)表現(xiàn)。

    對于零售業(yè)務的未來布局，恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏在業(yè)績會上特別提到“體驗”將是公司發(fā)展的關鍵詞，“恒隆地產(chǎn)正在思考如何在旗下商場實現(xiàn)更多創(chuàng)新內容，不單只會與品牌做相關合作，也會在商場的每一個角落為消費者提供更多驚艷的體驗。”

    酒店業(yè)務方面，得益于新酒店開業(yè)與旅游復蘇，恒隆地產(chǎn)相應的收入同比大增84%至1.29億港元，盡管占比仍小，但仍釋放了積極信號。

    作為恒隆地產(chǎn)目前最受關注的擴展項目，杭州恒隆廣場有望成為公司“下一個增長引擎”。據(jù)公司管理層透露，該項目首期商場預計于2026年年中開幕，目前預租率已達到81%。與此同時，恒隆地產(chǎn)與百大集團股份有限公司簽署20年租賃協(xié)議，租用杭州百貨大樓南北樓共計4.2萬平方米商業(yè)面積，將使項目零售體量擴大約40%。

    “這不僅僅是增加空間，更是大幅拉升外立面的曝光與可達性，整個商場的氛圍會發(fā)生質變。”盧韋柏表示，該交易將從城市主干道層面增強項目的吸引力，對未來租金收益也將產(chǎn)生積極影響。

    這筆租賃交易預計將于2028年生效，而擴展部分整體成型時間為2029年。“租賃不同于拿地，現(xiàn)金支出較少，但這不意味著我們不會繼續(xù)進行重資產(chǎn)投資。”盧韋柏補充說，關鍵在于時機與資產(chǎn)質量的匹配。

    除杭州外，恒隆地產(chǎn)在內地的其他重點項目也有序推進。無錫恒隆廣場二期將于2025年下半年起分階段交付，上海恒隆廣場三期擴建工程已于6月份順利封頂，預計2026年下半年開幕。

    值得一提的是，近年來恒隆地產(chǎn)持續(xù)推進低碳轉型。數(shù)據(jù)顯示，上半年，恒隆地產(chǎn)內地運營物業(yè)中已有80%實現(xiàn)使用可再生能源。

    陳文博表示：“綠色能源轉型不僅是社會責任，也將帶來長遠競爭力。我們致力于通過可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造更大價值。”

    在分紅方面，恒隆地產(chǎn)宣布派發(fā)每股中期股息0.12港元，股東可選擇以新股份替代部分或全部現(xiàn)金股息。

    “股市回升了，樓市也穩(wěn)定了下來，在穩(wěn)定的狀態(tài)下，消費者買房的信心也會增加。”盧韋柏表示，市場信心的恢復將逐步傳導至零售等更多業(yè)態(tài)表現(xiàn)。

    對于未來業(yè)績的展望，盧韋柏表示，公司有信心實現(xiàn)“微增長”，但仍需觀察三、四季度的市場走向，靈活應變與強化運營將是下半年的發(fā)力重點。