本報(bào)記者 楊潔

    去年以來，越來越多的城市推進(jìn)住房“以舊換新”，進(jìn)一步滿足居民置換改善需求。與此同時(shí)，商業(yè)銀行也積極響應(yīng)，探索商品住房“以舊換新”新模式，持續(xù)促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

    促進(jìn)改善需求釋放

    近期，北京市懷柔區(qū)發(fā)布住房“以舊換新”政策，將通過國有企業(yè)成立平臺公司收購二手房，打通一二手房市場聯(lián)動鏈條，幫助居民實(shí)現(xiàn)從“住有所居”到“住有宜居”的過渡。

    南京市住房保障和房產(chǎn)局4月8日發(fā)布消息稱，為進(jìn)一步滿足居民置換改善需求，2025年南京住房消費(fèi)“以舊換新”活動入庫房源持續(xù)擴(kuò)圍增面，提供不同區(qū)位、不同面積段、不同價(jià)格段的優(yōu)質(zhì)房源和高品質(zhì)改善型“好房子”，擴(kuò)大購房者選擇面，滿足多樣化住房需求。截至4月8日，已有三批次共89個新建商品住房項(xiàng)目、9000余套房源通過審核。

    住房“以舊換新”是指由政府指定的機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)企業(yè)通過收購、置換、補(bǔ)貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新。這種模式旨在為居民提供更加便捷、可靠的房產(chǎn)置換途徑，同時(shí)也有助于盤活存量房市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

    上海金融與法律研究院研究員楊海平對《證券日報(bào)》記者表示，住房“以舊換新”模式精準(zhǔn)地降低了改善性住房需求人群的購房門檻，有助于進(jìn)一步激活有房人群的潛在需求。

    中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報(bào)》記者表示，去年以來，全國多地開展住房“以舊換新”，其中，中介優(yōu)先推售、國企平臺收購為各地住房“以舊換新”的主要落地模式。整體來看，國企平臺直接收購二手房業(yè)主存量房源的模式，推進(jìn)速度相對更快，同時(shí)也能夠更為直接地將二手房業(yè)主轉(zhuǎn)化為新房項(xiàng)目的購買者，加快庫存去化。各地住房“以舊換新”的持續(xù)落地推進(jìn)，預(yù)計(jì)對于打通一二手鏈條，改善性住房需求釋放均有一定的促進(jìn)作用。

    銀行助力政策落地

    作為消費(fèi)的重要構(gòu)成部分，商品住房關(guān)系基礎(chǔ)民生保障，也是穩(wěn)市場、促消費(fèi)、助轉(zhuǎn)型的重要著力點(diǎn)。為提振住房消費(fèi)，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，多家商業(yè)銀行也積極探索新服務(wù)模式，貢獻(xiàn)金融力量。

    《證券日報(bào)》記者從光大銀行獲悉，近日，光大銀行廣州分行為珠海安居集團(tuán)批復(fù)“商品住房以舊換新”項(xiàng)目貸款5億元，并首次落地投放貸款6400余萬元。珠海安居集團(tuán)是珠海華發(fā)集團(tuán)子公司，也肩負(fù)著推動珠海市安居事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重任。珠海安居集團(tuán)使用本筆貸款，直接收購市內(nèi)符合條件的舊房178套，改造后用作人才公寓等市場化租賃住房房源；個人出售“舊房”后，可在全市范圍內(nèi)，按需購買由珠海華發(fā)集團(tuán)開發(fā)的“新房”。

    據(jù)光大銀行公司金融部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該模式對助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展可謂“一舉三得”：一方面，打通了舊房置換新房的資金堵點(diǎn)，幫助居民以合理價(jià)格順利出售舊房、用獲得的售房資金購買新房，真正有效釋放了潛在的改善性住房需求；另一方面，也加快了市場存量商品房庫存出清；與此同時(shí)，豐富了市場化租賃住房房源供給。

    在“賣舊”與“買新”的實(shí)際操作中，消費(fèi)金融授信支持是縮短換房周期、推動兩筆交易同步進(jìn)行不可或缺的關(guān)鍵要素。中國銀行江蘇省分行強(qiáng)化與住建部門的合作，深入開展對住房“以舊換新”地區(qū)性政策模式及運(yùn)行邏輯的系統(tǒng)研究，推出“以舊換新”按揭貸款組合服務(wù)方案，對“換新”客戶提供定制化授信支持，有效助力“以舊換新”政策落地。

    在楊海平看來，在支持住房“以舊換新”過程中，商業(yè)銀行可以針對性地開發(fā)專項(xiàng)產(chǎn)品，并通過金融科技手段提供創(chuàng)新的服務(wù)模式，例如開發(fā)該項(xiàng)服務(wù)的專屬App等。此外，對于政府或國資平臺介入的模式，商業(yè)銀行可對國有企業(yè)提供一定程度的信貸支持。

    陳文靜表示，近兩年各地國企平臺收購二手房的模式資金來源更多為地方財(cái)政資金，這也導(dǎo)致實(shí)際落地規(guī)模相對有限，若通過金融機(jī)構(gòu)引入更多低成本增量資金支持，各地開展“以舊換新”規(guī)模有望加大。