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深交所發(fā)布4項REITs指引指南 助力深市REITs市場平穩(wěn)運行

2024-11-29 20:37  來源:證券日報網 

    本報記者 毛藝融

    11月29日,深交所發(fā)布兩項基礎設施REITs(不動產投資信托基金)信息披露指引與兩項REITs業(yè)務辦理指南,著力構建符合REITs特點與規(guī)律的信息披露體系,同時進一步提高業(yè)務操作的便利性,助力REITs市場平穩(wěn)發(fā)展。

    發(fā)布兩項信息披露指引

    規(guī)范定期報告信披要求

    據悉,此次深交所發(fā)布《公開募集基礎設施證券投資基金業(yè)務指引第6號——年度報告(試行)》《公開募集基礎設施證券投資基金業(yè)務指引第7號——中期報告和季度報告(試行)》(以下簡稱《年度報告指引》《中期報告和季度報告指引》),旨在進一步規(guī)范基礎設施REITs定期報告披露,完善以“管資產”為核心的基礎設施REITs存續(xù)期信息披露規(guī)則體系。

    兩項指引充分吸收基礎設施REITs試點以來的信息披露實踐和監(jiān)管經驗,在銜接公募基金上位規(guī)則的基礎上,進一步規(guī)范基礎設施REITs定期報告披露,突出基礎設施REITs特性,強化信息披露事務管理,與此前發(fā)布的《深圳證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金業(yè)務指引第5號——臨時報告(試行)》(以下簡稱《臨時報告指引》)共同構建起多層次的信息披露規(guī)則體系。

    截至目前,全市場已上市51只基礎設施REITs,募集規(guī)模超1500億元。市場規(guī)模發(fā)展的同時,投資者對基礎設施REITs信息披露透明度、有效性和可比性的需求在不斷提高。

    近年來,在中國證監(jiān)會指導下,深交所不斷深入市場調研,于2024年2月8日發(fā)布了《關于做好公開募集基礎設施證券投資基金2023年年度報告披露工作有關事項的通知》(以下簡稱《2023年年報通知》),初步探索突出基礎設施REITs特色的定期信息披露要求。《2023年年報通知》發(fā)布后,深交所根據試行效果和監(jiān)管實踐不斷優(yōu)化相關披露要求,形成了更加完備、可操作性更強的《年度報告指引》《中期報告和季度報告指引》。

    發(fā)布兩項業(yè)務辦理指南

    提高業(yè)務操作便利性

    同日,深交所也發(fā)布了《深圳證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金業(yè)務指南第4號——存續(xù)期業(yè)務辦理(2024年修訂)》《深圳證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金業(yè)務指南第5號——定向擴募業(yè)務辦理》(以下簡稱《存續(xù)期業(yè)務指南》《定向擴募業(yè)務指南》)。

    《存續(xù)期業(yè)務指南》在2021年7月首次發(fā)布的版本基礎上,主要進行了如下修訂:一是根據《臨時報告指引》和監(jiān)管業(yè)務實踐完善臨時信息披露公告類別。二是增加基金份額持有人大會章節(jié),便于基金管理人辦理相關業(yè)務。三是其他修訂,包括對重要提示修訂,以及根據中國結算深圳分公司意見對附件模板中的《基礎設施基金場內份額解除鎖定申請表》《基礎設施基金場內份額解除鎖定申請表》進行修訂。

    《定向擴募業(yè)務指南》為首次制定發(fā)布,正文分為三章,分別介紹了定向擴募發(fā)售,擴募份額登記、限售及鎖定和擴募上市的業(yè)務辦理流程,指南的最后部分為業(yè)務辦理過程中相關申請材料或公告的模板和附件。

    主要內容包括,一是明確基金管理人定向擴募發(fā)售的業(yè)務辦理要求,包括發(fā)售前的工作、擴募發(fā)售業(yè)務辦理流程、發(fā)售后的工作等。二是明確基金管理人辦理場內份額登記和限售、場外份額登記和鎖定業(yè)務流程,分為同時包括場外和場內擴募份額情形和僅有場內擴募份額情形,由基金管理人向結算總部、深圳結算提交登記申請,向結算總部、深圳結算和深交所提交限售申請完成登記和限售業(yè)務辦理。三是明確基金管理人辦理擴募上市業(yè)務流程。基金管理人向深交所完成一致行動人填報并提交上市申請,經深交所審批通過后啟動上市流程。基金管理人還應當在規(guī)定時間內披露上市交易公告書和上市交易提示性公告。

    深市REITs市場運行平穩(wěn)

    2024年成績單表現亮眼

    截至目前,共有18只REITs在深交所上市,募集規(guī)模合計506.89億元,項目類型涵蓋產業(yè)園區(qū)、收費公路、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房、消費設施、水利設施、生態(tài)環(huán)保等主流基礎設施,產品運行平穩(wěn),投資者積極參與,市場功能逐步發(fā)揮。

    記者了解到,2024年深市REITs市場發(fā)展取得多項亮眼成績。

    一是常態(tài)化發(fā)行取得新進展。2024年以來,已有9只REITs在深交所平穩(wěn)上市,上市項目數量較年初實現翻一番。同時,工銀蒙能清潔能源REIT已完成發(fā)售,公眾投資者有效認購倍數達357倍,創(chuàng)深市2024年以來REITs項目公眾認購倍數新高。廣發(fā)成都高投產業(yè)園REIT已完成詢價,將于2024年12月2日至12月4日進行發(fā)售。

    二是資產類型取得新突破。2024年,深交所REITs市場實現平穩(wěn)擴容增類。推出全市場首批消費基礎設施,即REIT華夏華潤商業(yè)REIT和中金印力消費REIT;推出首單水利設施REIT,即銀華紹興原水水利REIT;倉儲物流類REITs加速集聚,華夏深國際REIT、華泰寶灣物流REIT分別于2024年7月9日、10月29日上市。

    三是二級市場建設取得新成效。2024年REITs二級市場價格總體回暖,截至2024年10月末,中證REITs指數收報773.74點,較2023年末的756.44點上漲2.29%,其中深市9只REITs較2023年末平均上漲4.59%。深市已上市項目累計已完成34次收益分配,分紅金額合計16.83億元;累計召開近四十場業(yè)績說明會、投資者開放日等活動,切實加強投資者關系管理。

(編輯 郭之宸)

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