本報記者 陳瀟

    7月14日，深圳前海桂灣片區一宗住宅用地以總價21.55億元成功出讓，由招商局蛇口工業區控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）競得，溢價率達86.1%，折合樓面價約84180元/平方米，刷新了深圳市住宅用地樓面價紀錄。

    此次出讓的地塊位于深圳前海合作區南山街道桂灣片區樞紐一街北側，緊鄰在建的前海國際樞紐中心，周邊交通、商業體等配套成熟。該地塊掛牌起始價為11.58億元，采用“價高者得”的競拍規則。

    該地塊吸引了十余家房企競逐，在競拍過程中樓面價從起始的4.52萬元/平方米抬升至8.4萬元/平方米，顯示出市場對深圳核心區域宅地的高度關注與認可。

    “深圳前海桂灣片區四年未有宅地供應，區域內目前僅有少量新房在售，供應稀缺。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次出讓地塊體量小、總價不高、條件寬松，具備快速開發、快速回款的操作空間，對房企的吸引力十足。尤其是在“交地即交證”模式和“1年內開工、4年內竣工”的出讓要求下，對房企而言項目開發節奏可控、風險較低，符合當前市場對確定性收益的偏好。

    值得一提的是，此次成交的地塊因其位置、配套與定價靈活等多重因素疊加，樓面價打破了深圳宅地“天花板”。

    “區別于前海多數地塊的‘雙限’政策，該地塊商品房售價不限，為開發商預留了靈活定價空間。隨著前海國際樞紐中心等配套逐步落地，該地塊有望成為區域標桿項目。”中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅向《證券日報》記者表示，該地塊容積率≤3.1、建筑限高80米，是前海近年出讓宅地中高度限制最低的一宗，預計將開發為小高層，形成前海稀缺的低密度改善型社區。

    “高溢價率和高樓面價并不意外，說明市場對核心區土地的認可度仍在。”李宇嘉說。

    作為此次競得方，招商蛇口擁有豐富的前海開發經驗與土地儲備優勢，長期在深圳參與城市更新與綜合開發。業內人士認為，成功拿下該宗地塊，不僅說明招商蛇口持續看好前海區域的發展潛力，也顯示出公司希望通過產業、商業、住宅等多維聯動開發，提升整體效益。

    “從這次土拍可以看出，深圳核心區的土地依然炙手可熱。”孫紅梅表示，2025年上半年，深圳土拍市場呈現出明顯的分化趨勢，核心區域熱度持續升溫，非核心區域則相對平淡。此次桂灣片區地塊的成交結果，將進一步提振市場對前海住宅板塊的信心，也標志著前海核心宅地市場熱度正明顯回升。