本報記者 陳瀟

    2025年上半年，在“穩樓市”政策持續發力下，全國多個重點城市二手房市場表現亮眼，二手房成交量創下近年來同期新高，帶動市場預期持續回升。

    其中，一線城市作為房地產市場的“風向標”，成交較為活躍。據北京市住房和城鄉建設委員會網簽數據，上半年，北京二手房網簽量累計達90035套，同比增長20.4%，創下2022年以來同期新高。其中，6月份，北京二手房網簽量為15139套，環比5月份的14277套增長6.04%，整體二手房成交量連續三個月高于1.4萬套。

    中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，2025年上半年，北京二手房市場整體成交量較2024年同期明顯增長，“契稅減免、首付比例下調以及貸款利率持續優化，顯著降低了購房門檻，穩定了市場預期。政策利好帶動購房者積極入市，有效提振市場活力。”

    上海市場同樣表現活躍。據上海鏈家披露的數據，2025年上半年，上海一，二手住房累計成交1311萬平方米，同比增長17%，創2022年以來同期最高水平。其中，二手住房累計成交985萬平方米（11.6萬套），同比增幅達24%，同樣創2022年以來同期新高。

    廣州市場上半年成交量同樣突破近年新高。根據廣州市房地產中介協會數據，2025年上半年廣州二手住宅成交56613套，同比增長12.98%；成交面積569.08萬平方米，同比增長13.31%。合富研究院分析統計數據顯示，今年上半年廣州二手網簽量是自2022年以來的同期新高。

    深圳則以30.7%的同比增幅，在一線城市中領漲。數據顯示，今年上半年，深圳二手房買賣合同共計實現35106套，較2024年同期增長30.7%。據深圳中原研究中心數據，其中6月份單月達5546套，繼續站穩5000套榮枯線以上。

    除一線城市，上半年部分新一線代表城市的表現同樣亮眼，整體交易熱度高。例如，據貝殼研究院杭州分院數據，2025年上半年，杭州二手房成交量達48926套，創下近四年同期新高。

    值得一提的是，從二手房成交結構來看，上半年各城市普遍3月份“小陽春”成色較足，此后5月，6月同比增速逐步收窄，但交易熱度仍維持高位。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，從當前市場表現來看，一線及強二線城市在人口吸附力、產業支撐力等基本面優勢下，二手房市場需求較為穩固，交易活躍度持續處于高位。考慮到政策端仍具優化空間，下半年市場有望延續修復態勢，進一步夯實全年房地產市場的運行韌性和信心基礎。

（編輯 賀俊）