本報(bào)記者 李昱丞

    在政策、價(jià)格等多方面因素的作用下，上半年深圳樓市在成交方面實(shí)現(xiàn)較高水平。

    深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳一手住宅共網(wǎng)簽21868套，其中預(yù)售成交15101套，同比增長(zhǎng)24.4%。二手住宅過(guò)戶29231套，同比增長(zhǎng)36.6%。一二手住宅合計(jì)成交51099套。

    按月份趨勢(shì)看，今年上半年深圳樓市“金三銀四”的特征較為明顯。以二手住宅成交為例，1月份、2月份分別成交4554套、3677套，3月份、4月份成交量提高到6078套、5733套，而5月份、6月份有所回落，成交量均在5000套以下。

    一手住宅的成交走勢(shì)也呈現(xiàn)出類似的規(guī)律，3月份、4月份成交均超過(guò)2500套，成交量高于除1月份以外的月份。

    “今年3月份之后，深圳樓市熱度有所下降，原因在于需求持續(xù)釋放后市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，深圳樓市在2024年第四季度后上沖力度較大，二手住宅成交量突破近年來(lái)高位，市場(chǎng)出現(xiàn)自然回落。此外，今年“好房子”供給增加，加上人才房、二手住宅掛牌增加等，對(duì)市場(chǎng)需求形成分流，居民買房決策延緩，加上對(duì)價(jià)格預(yù)期仍較弱，這使得市場(chǎng)回落存在一定必然性。

    從深圳樓市上半年成交情況看，無(wú)論是成交量還是同比增速，二手住宅均超過(guò)一手住宅。

    “從供應(yīng)層面看，今年深圳一手住宅市場(chǎng)缺乏受市場(chǎng)高度關(guān)注的明星盤。”第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從宏觀層面看，貿(mào)易環(huán)境的不確定性也會(huì)滲透到房地產(chǎn)市場(chǎng)，引起一些購(gòu)房者持觀望態(tài)度的心態(tài)。

    目前，深圳樓市交易呈現(xiàn)出明顯的兩極分化態(tài)勢(shì)。以二手住宅為例，樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，6月份深圳成交的二手住宅中，總價(jià)300萬(wàn)元以下和1000萬(wàn)元以上占比分別為24.2%和14.4%，比5月份分別增加0.2個(gè)百分點(diǎn)和5.8個(gè)百分點(diǎn)；與去年6月份相比，前者持平，后者則增加5.1個(gè)百分點(diǎn)。

    李宇嘉認(rèn)為，300萬(wàn)元以下交易增加，說(shuō)明深圳剛需購(gòu)房較為活躍，購(gòu)房成本下降以及購(gòu)房門檻降低使得很多剛需有了上車的能力。1000萬(wàn)元以上二手住宅成交增加則是近期大戶型掛牌增加、住房改善需求崛起的結(jié)果。

    展望后市，深圳貝殼研究院預(yù)計(jì)，下半年深圳樓市政策將保持寬松，疊加“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季及年底沖刺節(jié)點(diǎn)的雙重驅(qū)動(dòng)，市場(chǎng)成交活躍度有望較上半年提升。