2025年春季，北京樓市的“暖春效應(yīng)”如期兌現(xiàn)。不同于去年同期市場(chǎng)的低迷觀望，今年一季度，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回溫，多個(gè)數(shù)據(jù)維度均呈現(xiàn)出積極信號(hào)，不僅增強(qiáng)了購(gòu)房者信心，也為開(kāi)發(fā)商提供了戰(zhàn)略調(diào)整的新空間。而回暖的背后，是政策、金融、需求等多重力量合力推動(dòng)的結(jié)果，更體現(xiàn)出一個(gè)成熟市場(chǎng)在波動(dòng)中尋找均衡的能力。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年3月份，單月新房成交量達(dá)4968套，刷新近一年以來(lái)的單月成交新高。在二手房市場(chǎng)，回暖趨勢(shì)同樣顯著。3月份，北京二手住宅成交達(dá)19234套，同比上漲約34.7%。這類交易多集中于交通便利、生活配套成熟、教育資源充沛的板塊，這從側(cè)面反映出市場(chǎng)回歸理性，“住有所值”成為主旋律。（數(shù)據(jù)來(lái)源于“房天下北京公眾號(hào)”）

    與此同時(shí)，北京樓市的結(jié)構(gòu)性回暖特征日益凸顯。優(yōu)質(zhì)板塊、品牌開(kāi)發(fā)商、配套完備的項(xiàng)目快速去化，形成了強(qiáng)者恒強(qiáng)的馬太效應(yīng)。相比較之下，品質(zhì)低、位置偏、配套弱的項(xiàng)目則表現(xiàn)乏力，市場(chǎng)冷熱分化愈加明顯。以核心學(xué)區(qū)、近地鐵板塊、產(chǎn)城融合區(qū)域?yàn)榇淼?ldquo;抗跌區(qū)”持續(xù)吸金，成為購(gòu)房者配置房產(chǎn)的優(yōu)選區(qū)域。

    在樓市回暖的帶動(dòng)下，土地市場(chǎng)亦開(kāi)始升溫。3月18日，北京海淀區(qū)一宗宅地經(jīng)260輪競(jìng)價(jià)后，以樓面價(jià)10.23萬(wàn)元/㎡成交，成為北京首宗樓面價(jià)破“10萬(wàn)+”地塊，刷新歷史紀(jì)錄。這一現(xiàn)象不僅顯示出開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)地段的高度認(rèn)可，也反映出對(duì)未來(lái)樓市穩(wěn)定預(yù)期的信心。蘇州、杭州等城市土拍市場(chǎng)同樣活躍，進(jìn)一步印證全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步修復(fù)。

    政策層面持續(xù)釋放利好信號(hào)。多輪“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首付比例調(diào)整、貸款利率下調(diào)等政策，逐漸落地生效，為購(gòu)房者提供更大空間。此外，銀行信貸環(huán)境寬松，審批周期縮短、利率進(jìn)一步下探，降低了入市門檻，有效撬動(dòng)了購(gòu)房意愿。

    這一輪回暖，不是一時(shí)情緒驅(qū)動(dòng)，而是結(jié)構(gòu)調(diào)整與市場(chǎng)機(jī)制的自然反映。在需求回歸、政策呵護(hù)、信心修復(fù)的多重作用下，北京樓市正在從“冰點(diǎn)”走向“穩(wěn)步復(fù)蘇”。對(duì)購(gòu)房者而言，當(dāng)前正是重新審視資產(chǎn)配置、提前布局優(yōu)質(zhì)區(qū)域的戰(zhàn)略窗口期；對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，則是以產(chǎn)品力贏得市場(chǎng)的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。

    東壩煥新，朝陽(yáng)對(duì)外交往新封面

    站在北京東北45°的涉外發(fā)展軸線之上，東壩正以嶄新的姿態(tài)完成從城市邊緣到首都新核心的躍遷。隨著北京自貿(mào)區(qū)國(guó)際商務(wù)服務(wù)片區(qū)的設(shè)立以及東壩自貿(mào)CBD的快速推進(jìn)，這里正在成為繼國(guó)貿(mào)CBD、望京第二CBD之后，朝陽(yáng)區(qū)乃至北京對(duì)外交往的第三增長(zhǎng)極。

    東壩的崛起并非偶然，而是戰(zhàn)略布局與政策扶持共同推動(dòng)的結(jié)果。自2014年被納入“十二五”時(shí)期十大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域后，東壩便承載起朝陽(yáng)區(qū)城市功能疏解與升級(jí)的重任。2019年，《東壩北西區(qū)域項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃方案》的通過(guò)明確了區(qū)域發(fā)展路徑；2020年，金盞國(guó)際合作服務(wù)區(qū)納入自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)國(guó)際商務(wù)服務(wù)片區(qū)，使東壩與國(guó)貿(mào)CBD并列為“自貿(mào)雙核”，戰(zhàn)略地位顯著躍升；2023年10月份，《金盞中區(qū)街區(qū)控規(guī)》的正式發(fā)布，標(biāo)志著金盞國(guó)際合作服務(wù)區(qū)與第四使館區(qū)的建設(shè)邁入新階段。金盞國(guó)際合作服務(wù)區(qū)中區(qū)南部緊鄰第四使館區(qū)，定位為“國(guó)際交往新主場(chǎng)，生態(tài)宜游新都會(huì)”；2024年1月21日，北京市第十六屆人民代表大會(huì)的政府工作報(bào)告中明確提出實(shí)施新一輪的三年發(fā)展計(jì)劃，推動(dòng)第四使館區(qū)建設(shè)。這意味著，三年內(nèi)，第四使館區(qū)將具備投入使用的條件。

    交通是東壩價(jià)值釋放的重要支點(diǎn)。隨著地鐵3號(hào)線一期和12號(hào)線的開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，為該區(qū)域織密了城市級(jí)的軌道網(wǎng)絡(luò)。地鐵3號(hào)線貫通三里屯、工體，打通了北京最核心的商務(wù)與消費(fèi)圈；而12號(hào)線則貫穿海淀、西城、東城、朝陽(yáng)四區(qū)，構(gòu)建起從居住區(qū)通達(dá)核心區(qū)的快速軌道走廊。從北熙區(qū)出發(fā)，8站可直達(dá)三里屯，4站直通三元橋，真正實(shí)現(xiàn)“地鐵上的生活圈”。而未來(lái)的R4快線則將連接首都機(jī)場(chǎng)與城市核心，串聯(lián)3號(hào)線與12號(hào)線，使東壩成為通達(dá)全城、鏈接國(guó)際的重要節(jié)點(diǎn)。這些軌道交通的相繼落地，將徹底打破東壩“交通孤島”的刻板印象，為區(qū)域發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

    生態(tài)配套的持續(xù)提升，也是東壩宜居價(jià)值的重要支撐。作為壩河沿岸重點(diǎn)治理區(qū)域，東壩已完成多個(gè)濱水空間的景觀提升，開(kāi)放的河岸綠帶吸引了大量居民晨跑、騎行、休憩。東壩中心公園即將投入建設(shè)，總投資達(dá)7.3億元，預(yù)計(jì)建成后將實(shí)現(xiàn)“200米見(jiàn)綠，300米見(jiàn)園”的城市綠化標(biāo)準(zhǔn)，為城市生活增添自然底色。

    近日，朝陽(yáng)區(qū)頤堤港灣碼頭正式完工，這標(biāo)志著壩河酒仙橋至郎園段濱水空間工程的圓滿收官。作為該區(qū)域水上交通的重要樞紐，頤堤港灣碼頭將為未來(lái)游客提供便捷的水上交通，未來(lái)市民和游客可從此碼頭乘坐游船直達(dá)北京城市副中心。

    未來(lái)，朝陽(yáng)區(qū)還將持續(xù)推進(jìn)壩河的水上航道建設(shè)。今年，朝陽(yáng)區(qū)計(jì)劃啟動(dòng)郎園東至興壩路段的3.6公里治理工程，并新建三處船閘，進(jìn)一步完善壩河游船航線。預(yù)計(jì)2025年，亮馬河四環(huán)路至壩河段的4.8公里治理工程也將啟動(dòng)，全面貫通亮馬河游船航線，并推動(dòng)藍(lán)港碼頭至朝陽(yáng)公園南湖段的建設(shè)，為北京市民和游客提供更多水上出行選擇。

    隨著壩河和亮馬河的水上交通網(wǎng)絡(luò)逐步完善，朝陽(yáng)區(qū)將繼續(xù)加快水上交通項(xiàng)目的推進(jìn)，力爭(zhēng)打造更加便利、綠色的出行環(huán)境。同時(shí)，8號(hào)公館、摩天輪等商業(yè)項(xiàng)目的落地，區(qū)域?qū)òl(fā)新的活力，進(jìn)一步提升東壩的綜合宜居價(jià)值。

    文化與教育資源的持續(xù)引入則為區(qū)域發(fā)展注入長(zhǎng)期動(dòng)能。北京中學(xué)東壩北校區(qū)一期將于年內(nèi)啟動(dòng)，包括初中24個(gè)教學(xué)班和高中54個(gè)教學(xué)班，為區(qū)域家庭提供優(yōu)質(zhì)教育資源。隨著教育配套的完善，東壩將吸引更多優(yōu)質(zhì)人才和企業(yè)的入駐，進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域的成熟與發(fā)展。

    總的來(lái)看，東壩正在實(shí)現(xiàn)向“城市中心”的進(jìn)階。在地鐵+產(chǎn)業(yè)+配套+生態(tài)+教育等全維賦能下，這一板塊的價(jià)值已步入兌現(xiàn)周期。當(dāng)前正處于城市更新的臨界點(diǎn)上，未來(lái)幾年，隨著各項(xiàng)利好的逐漸兌現(xiàn)，東壩無(wú)疑將成為北京置業(yè)者關(guān)注的價(jià)值高地。

    超體大盤兌現(xiàn)，北熙區(qū)重構(gòu)東壩人居版圖

    在東壩區(qū)域價(jià)值躍升的浪潮中，北熙區(qū)項(xiàng)目正在用56萬(wàn)方超體量人居藍(lán)圖，兌現(xiàn)一座城市關(guān)于“未來(lái)生活”的全部想象。從功能滿足到生活方式，從空間進(jìn)化到社群重構(gòu)，北熙區(qū)不僅是住宅產(chǎn)品的再定義，更是人居理念的一次躍遷。

    北熙區(qū)涵蓋建筑面積約94-170㎡精裝華宅，從兩居到四居滿足不同家庭結(jié)構(gòu)演變。無(wú)論是新婚家庭、三代同堂，還是成長(zhǎng)中的二孩家庭，北熙區(qū)都能提供匹配的空間組合，實(shí)現(xiàn)家庭生命周期的無(wú)縫銜接。這種對(duì)“空間適配”的高敏感度，使得北熙區(qū)在產(chǎn)品維度上形成了極強(qiáng)的適應(yīng)力與進(jìn)化力。

    北熙區(qū)對(duì)于園林景觀的設(shè)計(jì)同樣用心，從重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)、步入式沉浸體驗(yàn)到趣味景觀小品，打造出一個(gè)全齡友好的立體園林體系。讓青年人擁有健身活力空間，兒童有奇幻探險(xiǎn)樂(lè)園，長(zhǎng)者則有靜謐休閑天地，讓社區(qū)成為一個(gè)共融共享的生活場(chǎng)域。不僅如此，社區(qū)園林中還精選種植了多種珍稀植物，打造四季有景、移步換景的生態(tài)環(huán)境。在城市的鋼筋水泥之間，人們終于可以擁有一個(gè)綠意盎然、詩(shī)意棲居的日常。

    在歸家動(dòng)線設(shè)計(jì)上，北熙區(qū)特別強(qiáng)調(diào)了儀式感，星空頂棚車庫(kù)設(shè)計(jì)，讓每一個(gè)歸家的旅程都是一場(chǎng)穿越風(fēng)景的旅行。另外，公共區(qū)域的家裝化設(shè)計(jì)是北熙區(qū)另一大亮點(diǎn)，從車庫(kù)大堂到電梯間，全部按照高標(biāo)準(zhǔn)打造，極大提升了空間的品質(zhì)感和審美效果。

    另外，為了豐富業(yè)主的生活，北熙區(qū)還打造了“綠谷街區(qū)”，在社區(qū)中植入多元業(yè)態(tài)與主理人文化空間，打造有溫度、有情感、有互動(dòng)的生活場(chǎng)域。居民不再只是“居住者”，而是“生活共同體”的一員。在這里，可以參與咖啡工作坊、手作市集，也可以共享閱讀、藝術(shù)、表演等公共文化資源。這種社區(qū)文化共創(chuàng)的理念，提升了歸屬感，也讓城市生活更有質(zhì)感。

    北熙區(qū)即將在年內(nèi)迎來(lái)1期、2期交付，這標(biāo)志著這個(gè)超體大盤正式步入兌現(xiàn)周期。對(duì)于東壩板塊而言，這不僅是一個(gè)項(xiàng)目的落地，更是區(qū)域生活方式提升的標(biāo)志性事件。北熙區(qū)所打造的不僅是一處居所，更是一種可持續(xù)的生活場(chǎng)景、一種溫暖的城市共生關(guān)系。

    在東壩價(jià)值紅利的共同推動(dòng)下，北熙區(qū)已然站在時(shí)代風(fēng)口。其產(chǎn)品力、場(chǎng)景力、兌現(xiàn)力的同步兌現(xiàn)，使其成為當(dāng)下北京樓市中少有的確定性選擇。未來(lái)，北熙區(qū)也將以更具前瞻性的人居理念，不斷賦能區(qū)域，成為東壩乃至朝陽(yáng)區(qū)城市更新與生活進(jìn)化的重要樣本。

    （CIS）