本報記者 李昱丞

    自“9·29”樓市新政以來，深圳樓市持續(xù)復(fù)蘇，11月份一二手住宅成交量繼續(xù)維持高位。

    深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，2024年11月份深圳全市一手住宅網(wǎng)簽8076套，環(huán)比上升94.46%，同比上升191.24%，新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為近46個月最高。11月份深圳全市二手住宅過戶7125套，環(huán)比上升16.46%，同比上升127.42%，二手住宅成交套數(shù)創(chuàng)近50個月新高，繼今年10月份以來連續(xù)2個月維持在5000套榮枯線以上。

    合計來看，今年11月份深圳一二手住宅累計成交15201套，環(huán)比增長48.00%，同比增長157.38%，一二手住宅累計成交套數(shù)創(chuàng)2021年2月份以來近46個月新高。

    11月份，深圳樓市政策不斷加碼，為購房者入市提供便利。

    11月11日，深圳市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補充規(guī)定》和《關(guān)于我市住房公積金利息補貼有關(guān)事項的通知》兩項文件征求意見稿，深圳公積金貸款額度有望提高。職工個人申請的，最高額度由50萬元提高至60萬元；家庭共同申請的，最高額度由90萬元提高至110萬元。3類情形下額度可上浮，多子女家庭最高可貸220萬元。

    11月19日，深圳宣布，自2024年12月1日起取消深圳市普通住房和非普通住房標準。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，政策官宣后，深圳144平方米以上房源日均簽約量增長29.4%，1000萬元以上房源日均簽約量增長36.6%。

    在樓市成交回暖之后，深圳新房去化周期縮短。樂有家研究中心監(jiān)測顯示，截至11月30日，深圳預(yù)售新房住宅庫存416萬平方米，去化周期11.2個月，環(huán)比減少4.5個月。

    值得注意的是，11月份深圳再次出現(xiàn)新房“日光盤”。11月24日，位于深圳龍崗的深鐵閱云境項目開盤，銷售均價4.4萬元/平方米，首批214套住宅產(chǎn)品在2小時內(nèi)售罄，當(dāng)日銷售額約10.77億元，去化率100%。

    今年以來，深圳已有四個項目（不包括安居型商品房項目）實現(xiàn)“日光”，除了福田海德園A區(qū)之外，龍華深業(yè)上城學(xué)府、光明中建觀玥名邸以及龍崗深鐵閱云境項目都是在“9·29”樓市新政之后實現(xiàn)熱銷，從側(cè)面反映了深圳樓市10月份以來筑底回暖。

    二手房方面，交易量持續(xù)活躍，助力二手房價格維持“回穩(wěn)”態(tài)勢。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月份深圳二手房成交價格穩(wěn)定在“6字頭”，環(huán)比上漲2.1%，目前為6.43萬元/平方米。業(yè)主掛牌價仍在下調(diào)，但下調(diào)幅度縮小。樂有家網(wǎng)最新業(yè)主掛牌均價為6.61萬元/平方米，環(huán)比微跌0.3%。

（編輯 孫倩）