本報記者 孟珂

    11月15日，國家統計局發布數據顯示，2024年10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，房地產市場預期進一步改善。

    麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，進入10月份，圍繞“促進房地產市場止跌回穩”的各項利好政策效應持續釋放，市場對價格預期也在繼續改善，新房、二手房價格總體雖仍在下行，但環比降幅已連續2個月收窄。

    統計顯示，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有7個，比9月份增加4個；二手住宅銷售價格環比上漲城市有8個，比9月份增加8個。

    10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比9月份收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。一線城市二手住宅銷售價格環比由9月份下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

    10月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比9月份收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。

    58安居客研究院研究總監陸騎麟在接受《證券日報》記者采訪時表示，10月份，房地產市場呈現出顯著的轉折，首先，作為全國房價風向標的一線城市，樓市的強烈刺激措施已初見成效。隨著成交量回升，房價也得以企穩并呈現上升趨勢。其次，一線城市二手房市場的回暖也產生了積極的連鎖反應，帶動了周邊城市房價的穩定與逐步回升，進而激活了全國樓市的整體活力。

    值得關注的是，國家統計局對70個大中城市在10月份開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員占比繼續提升，分別為75.9%和60.4%，分別比9月份提高17.6個百分點和15.0個百分點。

    “自9月下旬房地產市場密集利好政策推出以來，市場出現了一系列積極變化，包括‘銀十’成交升溫、市場信心指數改善回升以及價格降幅連續收窄等。”關榮雪認為，預計短期內價格或將延續邊際改善趨勢，但全面止跌可能還需要時間。此外，政策大幅度松綁，利好剛需客群的同時，改善性需求亦迎來釋放上升期，新房價格降勢放緩或許與中高端住宅產品成交熱度上升有關。

    從同比來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.6%，降幅比9月份收窄0.1個百分點；一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.6%，降幅收窄1.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.0%，降幅比9月份擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比下降8.8%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降6.6%和9.0%，降幅均與9月份相同。

    陸騎麟表示，隨著年底房價筑底趨勢的加強，購房者信心有望得到進一步恢復。同時，這一趨勢也將對春節返鄉季期間的三四線城市市場產生積極影響。