本報(bào)記者 陳瀟

    “新房市場仍然在尋求平衡的過程當(dāng)中，未來，好產(chǎn)品，好服務(wù)是市場主流，城市能級越高，市場的機(jī)會(huì)更大。總體來看，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，整個(gè)市場的規(guī)模，保持8萬億元到10萬億元的規(guī)模，是值得期待的。”8月28日，在越秀地產(chǎn)中期業(yè)績會(huì)上，公司董事長及執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)向《證券日報(bào)》記者表示。

    8月28日，越秀地產(chǎn)股份有限公司公布上半年業(yè)績，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為353.4億元，同比上升10.1%。權(quán)益持有人應(yīng)占凈利潤約為18.3億元，核心凈利潤約為17.4億元。中期派息比率為核心凈利潤的40%。

    上半年合同銷售額約為554.0億元

    面對市場的深度調(diào)整，2024年上半年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為554億元，其中，上半年在大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為261.1億元，約占總合同銷售金額的47.1%。華東地區(qū)上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約128.8億元，約占總合同銷售金額的23.2%。

    根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，今年上半年，以合約銷售額（全口徑）計(jì)，越秀地產(chǎn)在行業(yè)的排名上升至第九位。

    在業(yè)績會(huì)現(xiàn)場，公司管理層向《證券日報(bào)》等媒體坦言，目前完成不到40%的銷售業(yè)績，和計(jì)劃有一定差距，但在深度調(diào)整的市場環(huán)境下，在行業(yè)內(nèi)的表現(xiàn)實(shí)際上是上升的。

    在拿地方面，上半年，越秀地產(chǎn)通過“6+1”多元化增儲(chǔ)模式，分別于北京、上海、廣州、杭州、成都、合肥等重點(diǎn)城市新增12幅土地，總建筑面積約為172萬平方米。通過向母公司越秀集團(tuán)收購方式，新增TOD土地儲(chǔ)備約58萬平方米。在上半年的新增土儲(chǔ)中，公司通過多元化增儲(chǔ)模式獲取的土地儲(chǔ)備占新增土儲(chǔ)的66%。

    截至2024年6月30日，越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備約為2503萬平方米，94%分布在一線城市和重點(diǎn)二線城。

    “我們在投資策略上，堅(jiān)持以銷定產(chǎn)，更加聚焦核心城市核心區(qū)域，持續(xù)深耕，重點(diǎn)投向北上廣深四個(gè)一線城市和重點(diǎn)的二線省會(huì)城市。投資項(xiàng)目上以效益為先，聚焦收益確定性高和經(jīng)濟(jì)流回籠快的項(xiàng)目。”越秀地產(chǎn)管理層表示。

    值得一提的是，近年來，越秀地產(chǎn)持續(xù)進(jìn)入北京市場。在業(yè)績會(huì)現(xiàn)場，公司管理層表示，總體部署還是在北京的偏北部地區(qū)，會(huì)繼續(xù)深耕北京，今年北京單場的目標(biāo)是120億元，上半年大概完成56億元左右，整體盈利保障不錯(cuò)。

    此外，對于廣州的城市更新項(xiàng)目，公司管理層在回應(yīng)《證券日報(bào)》記者提問時(shí)亦表示，廣州里仁洞舊村改造項(xiàng)目整體簽約率已達(dá)84%，其他項(xiàng)目也在持續(xù)推進(jìn)當(dāng)中，總體上廣州通過城市更新，整個(gè)城市規(guī)劃，城市容貌得到提升，看好廣州的發(fā)展機(jī)遇。

    維持銷售目標(biāo)1470億元不變

    在財(cái)務(wù)方面，截至2024年6月30日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物、定期存款、監(jiān)控戶存款、定期存款及其他受限存款總額約為481.4億元。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比率分別為68.3%、58.6%和1.53倍，“三道紅線”指標(biāo)維持“綠檔”達(dá)標(biāo)，財(cái)務(wù)指標(biāo)健康安全。

    融資利率方面，越秀地產(chǎn)上半年加權(quán)平均借貸年利率同比下降41個(gè)基點(diǎn)至3.57%，期末平均借貸成本進(jìn)一步下降至3.47%。

    在業(yè)績會(huì)現(xiàn)場，公司管理層表示，7月份于境內(nèi)成功發(fā)行公司債券15億元，其中5億元3+2年期票面利率2.25%，10億元10年期票面利率2.75%，融資利率全年應(yīng)該有進(jìn)一步下調(diào)的空間。

    展望全年，越秀地產(chǎn)管理層在業(yè)績會(huì)上表示，盡管面對一個(gè)充滿挑戰(zhàn)的房產(chǎn)市場，公司決定維持銷售目標(biāo)1470億元不變。

    “完成1470億元的小目標(biāo)會(huì)面臨一定的難度和壓力。但是公司在內(nèi)部要以這個(gè)目標(biāo)來激勵(lì)和考核團(tuán)隊(duì)，堅(jiān)持永不放棄的精神，盡最大努力沖刺全年銷售目標(biāo)。”越秀地產(chǎn)管理層表示，在現(xiàn)金流方面，公司亦堅(jiān)持平衡的現(xiàn)金流政策。

（編輯 才山丹）