本報(bào)記者 陳瀟

    “我們面對(duì)一個(gè)充滿挑戰(zhàn)的環(huán)境，壓力比預(yù)想中的大，作為一個(gè)負(fù)責(zé)任的地產(chǎn)公司，選擇降低股息是一個(gè)經(jīng)過(guò)深思熟慮的負(fù)責(zé)任和務(wù)實(shí)的決定，從而保留更多現(xiàn)金流，減少負(fù)債率，6個(gè)月前我們?cè)?lsquo;以股代息’，也同樣是為了一個(gè)更加可持續(xù)的未來(lái)。”7月30日，恒隆地產(chǎn)管理層在2024年中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示。

    同日，恒隆地產(chǎn)發(fā)布2024年中期業(yè)績(jī)，恒隆地產(chǎn)總收入增長(zhǎng)17%至港幣61.14億元，其中確認(rèn)物業(yè)銷售收入港幣12.28億元。

    盡管收入迎來(lái)上漲，但恒隆地產(chǎn)的中期純利潤(rùn)較去年同期下降約55.68%，同時(shí)，中期股息較去年同期減少33%，這也導(dǎo)致公司股價(jià)出現(xiàn)顯著變動(dòng)，公司公布中期業(yè)績(jī)后，股價(jià)一度下跌超14%。

    一直以來(lái)，恒隆地產(chǎn)致力于發(fā)展及管理多元化的國(guó)際級(jí)物業(yè)組合，覆蓋香港及內(nèi)地九個(gè)城市。在上海擁有恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)兩座高端商場(chǎng)，引入大量國(guó)際一線奢侈品牌。當(dāng)前，還有不少興建中的物業(yè)，包括杭州恒隆廣場(chǎng)、無(wú)錫的高端服務(wù)式寓所及酒店項(xiàng)目。

    對(duì)于業(yè)績(jī)的變化，恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳文博先生在業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)向《證券日?qǐng)?bào)》等多家媒體表示：“繼內(nèi)地奢侈品市場(chǎng)增長(zhǎng)連續(xù)數(shù)年創(chuàng)新高后，在過(guò)去12個(gè)月，日元貶值使當(dāng)?shù)厣莩奁穬r(jià)格較內(nèi)地便宜約三成，前往日本的旅客顯著上升，加上內(nèi)地消費(fèi)信心回軟，致使境內(nèi)奢侈品市場(chǎng)從較高水平恢復(fù)至正常水平。”

    “盡管上海的奢侈品消費(fèi)趨向正常化，但恒隆地產(chǎn)其他城市的商場(chǎng)的租戶銷售額占整體同類收益超過(guò)一半，彰顯了公司多城市布局的戰(zhàn)略成果。當(dāng)市場(chǎng)信心回暖時(shí)，公司的業(yè)務(wù)將表現(xiàn)理想。”恒隆地產(chǎn)管理層表示。

    據(jù)管理層透露，奢侈品市場(chǎng)的消費(fèi)下降，令高端商場(chǎng)收入下跌4%。然而，次高端商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，增幅由濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的1%至天津恒隆廣場(chǎng)15%不等。辦公樓組合方面，公司管理層稱，將采取積極措施將租出率維持在90%的較高水平。

    整體來(lái)看，零售消費(fèi)疲弱給恒隆業(yè)績(jī)帶來(lái)挑戰(zhàn)，但恒隆集團(tuán)以及恒隆地產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況保持穩(wěn)健，物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的整體租出率持續(xù)保持高位。

    恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏先生對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示：“為增加客流量及刺激消費(fèi)，公司持續(xù)優(yōu)化租戶組合、在各物業(yè)加強(qiáng)多項(xiàng)以客為尊、增進(jìn)客戶聯(lián)系的推廣活動(dòng)，并改良設(shè)施及服務(wù)以進(jìn)一步提升整體購(gòu)物體驗(yàn)。”

    值得一提的是，截至今年上半年，恒隆地產(chǎn)的凈債項(xiàng)股權(quán)比率為32.9%，恒隆集團(tuán)的凈負(fù)債率為30.2%，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)上市企業(yè)來(lái)說(shuō)，均維持在較低比例。

    恒隆地產(chǎn)管理層表示，現(xiàn)在的債務(wù)水平很健康，未來(lái)幾年會(huì)將壓降負(fù)債放在首位，其次是派發(fā)股息，最后是投資。同時(shí)，內(nèi)地的物業(yè)大部分位于城市最好的地段，擁有最好的客戶，待到市場(chǎng)回暖的時(shí)候，或?qū)⒂瓉?lái)有持續(xù)性的增長(zhǎng)動(dòng)力。

（編輯 上官夢(mèng)露）