本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    5月13日，佛山市住房和城鄉建設局等九部門印發《關于持續推動房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》（以下簡稱《通知》），宣布實施優化供地管理、優化容積率計算規則、土地出讓價款分期支付、放寬購房入戶政策等13條房地產新政策，自印發之日起實施。

    《通知》提出，在土地供應方面，堅持凈地出讓、好地出讓、純地出讓。堅持市場需求導向，合理確定單宗出讓地塊面積，優先安排優質地塊供應。綜合考慮項目實際需求及周邊商業配套，合理設置規劃條件，保障純住宅項目用地供應。此外，新出讓住宅用地可以不再設置其他配建要求，屬地政府按照規劃要求，優先做好待出讓土地相對集中區域的學校、醫院等配套公服設施的建設，大力增加優質義務教育和醫療資源。

    易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，“堅持凈地出讓、好地出讓、純地出讓”有助于促進優質土地的交易，進一步活躍土地交易市場。同時，佛山此次明確新出讓住宅用地可以不再設置其他配建要求，有助于降低企業購地和開發成本。

    此外，此次《通知》明確優化容積率計算規則，鼓勵支持企業開發多樣化、高品質住宅產品；實施土地出讓價款分期支付。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示：“優化容積率計算規則，有望提高套內面積，降低公攤面積，有利于提振業主購房的積極性。實施土地出讓價款分期支付，則是為了提振開發商拿地的積極性。”

    《通知》還提出，在佛山市持自有合法產權住宅房屋的非本市戶籍人員可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

    除上述政策外，在中指研究院華南分院研究主管陳雪強看來，此次佛山樓市新政中提及的鼓勵支持住房“以舊換新”、加大公積金貸款購房支持力度、落實首套住房貸款利率動態調整機制等政策，將進一步加快當地購房需求的釋放，加快存量房及增量房的銷售去化。

    根據中指監測數據，2024年1月份至4月份，佛山全市新房成交量為129.1萬平方米，市場成交較平淡。陳雪強表示，此次佛山進一步優化房地產相關政策，目的也在于激發更多潛在需求。