在北京樓市嚴重分化的當下，改善型買房人的選擇更為慎重，能打動人心的項目都有自己的“王牌”。熱銷樓盤的底色都離不開地脈價值、產品價值和品牌價值，能否成為改善人群首選的項目，就看能否在三個維度上打磨出“王牌”價值。

    森與天成

    森與天成首開至今推售樓棟已熱銷70%，吸引了更多改善型買房人咨詢。今天小編就來聊聊這個項目到底有什么“王牌”，值不值得改善型客戶“充值”。

    森與天成位置關系圖

    森與天成打出的三個王牌是南四環新宮地段價值、商務區＋公園＋地鐵的資源價值、純洋房產品力價值。

    四環稀缺地段

    首先，第一個王牌是樓市鐵律的地段。

    眾所周知，2024年公布第一輪供地清單中，只有朝陽十八里店、酒仙橋、東城金魚池位于四環內以及沿線，四環買房的機會真的越來越少。

    而森與天成所在的新宮板塊，是一個很成熟的改善板塊。森與天成對稀缺資源的占有，是對四環地段、生態資源、文化資源、配套資源的占有。核心地段占據稀缺資源。這也是豪宅、改善住宅的價值基礎。

    森與天成路網圖

    不僅是四環的先天地段優勢，森與天成在此優質地塊基礎上，還顯示出了頗高的性價比優勢。

    眾所周知，中關村板塊屬于北四環，老舊小區多，二手房掛牌價超10萬元/平。周邊萬柳板塊房價能到17萬元/平，而南四環森與天成指導價8.3萬元/平，一半的錢住高品質房源，性價比高。

    據了解，森與天成吸引了金融街、豐臺科技園、麗澤商務區、首都商務新區等板塊眾多改善買家。

    金融街

    當新區域無法判斷時間成本，甚至成敗概率也無法把握的時候，那么買入四環成熟區域，是更多人的理智置業選擇。

    豐盈配套無憂 促進板塊價值重塑

    金融街等西城外溢買家接受最遠的極限就是四環，更何況還有新宮板塊超配生活場的高附加值。新宮帶給改善買家的只有兩個字：無憂。這是森與天成帶來的第二個王牌。

    除了地段，第二個驅動房產增值的一定是產業。新宮板塊雖不是產業聚集區，但卻是能通過四環、軌道交通等串聯起來的產業人群外溢板塊，能快速到達四大商務區，是四環沿線發展路徑最清晰的板塊。

    森與天成區域圖

    交通上，項目北依四環，西鄰京開高速，形成四環、京開高速、南苑路圍合的扇面交通路網，可輕松進入第二機場高速，快速到達大興機場。300米即是4號線、19號線雙地鐵，雙金融線，5站直達金融街，6站即抵麗澤金融商務區，8站到豐臺科技園、西單，4站到大興國際機場，滿足雙職工家庭在麗澤商務區、豐臺、金融街、海淀上班的通勤需求，實現金融精英的高效通勤與職住平衡，交通通達性高；

    商業上，500米即是萬達廣場、大悅春風里，3公里范圍內有麗澤天街、西紅門薈聚、宜家、山姆會員店等高品質商業環繞，構成成熟商業體系；

    首都醫科大學附屬北京天壇醫院效果圖

    醫療上，天壇醫院、北京博愛醫院、北京航天總醫院等三甲醫療資源，讓家人健康無憂；

    教育上，槐房小學、南苑中學、北京槐房藝術幼兒園等家門口的教育資源等構成目送式教育體系，教育無憂；

    生態上，項目西鄰槐新公園、海子公園，另外三面則被南苑森林濕地公園群落懷抱。更有社區內外約9萬平方米空中森林，呼應周邊約17.5平方公里的綠色自然景觀，內外森林景致融為一體，讓業主體驗到愜意歸家、舒心康養、肆意玩耍、動靜有置的現代沉浸式的園林景觀，解鎖全新的生活場景與生活方式。

    南苑森林濕地公園

    南苑森林濕地公園作為南中軸生態區的主要載體，將構建“一軸兩帶、兩核六區”的空間格局，堅持生態優先。在南苑森林濕地公園建設過程中，周邊將陸續增添10余處口袋公園和小微綠地，如三營門公園和久敬莊公園等，為居民提供放松身心的綠色空間。當南苑森林濕地公園全面建成后，與周邊生態資源形成12大公園群落，可產生每立方厘米2000個負氧離子。

    公園成為城市奢侈品時，地標性的公園地產象征更高端的生活品質，代表著更宜居的生活價值。

    森與天成不是一個單獨項目，而是與城市融合的微型都市。只有站在城市發展視角，才能真正理解項目之于城市板塊的真正價值。項目挖掘TOD社區的效率與幸福屬性，更好滿足區域職住平衡需求，帶動板塊人居品質提升，促進板塊價值重塑，甚至可以改變板塊價值的排序。

    純洋房產品力賦予物理與精神雙重價值

    如果地段、配套是前兩個王牌，那么森與天成的硬核產品力就是第三個王牌。

    當你看完森與天成的產品，你一定會驚嘆，1.04容積率、7大系統模塊、6大生活場景、101個人性化細節等看似不可能的純洋房產品力正在被森與天成帶進四環。

    森與天成鳥瞰圖

    1.04屬于北京純別墅低密度豪宅水平，80-160㎡全齡戶型，85%-92%高實用率，符合當下城市人對空間的要求，彌補新宮改善圈層對于優質住宅的需求。

    好的居住空間，既要考慮實用性和美觀性，更重視愜意的生活氛圍。以100平3居為例，南北通透，布局方正合理，客廳面寬達4.45米。客餐一體化，生活動線流暢，延伸空間的尺度感。

    森與天成100㎡戶型圖

    雙衛設計貼心滿足家庭成員的數量需求與日常生活的便利，讓每個人都能擁有寬敞的空間進行洗漱。同時，采用干濕分離的布局，使衛浴空間更清新、舒適。

    以133平大3居為例，南向客廳做到了5.8米，還有270°轉角邊廳，讓南苑森林濕地公園景觀與社區內園林景致，成為家庭空間美好風景。

    客餐空間完整，餐桌設置在公共區中間，作為環繞動線的中心，形成回形動線，提升空間格調。

    森與天成133㎡戶型圖

    中西廚一體化多模式組合設計使廚房功能使用更豐富。同時，業主可以根據實際需要靈活調整廚房格局，可敞開可閉合。廚房連接島臺，可靈活收納餐具，實現精致收納。

    南向雙套間，外加公共衛生間，增強空間實用性，凸顯品質感。每個套間均配備獨立臥室和衛生間，私密且舒適。

    在收納空間上，南側陽臺，北側設備平臺，入戶玄關可靈活滿足居住者隨時可變、可增的多樣收納需求。

    獨立家政間的打造，是墅質生活的品質標配，更是空間的極致應用。戶型獨立家政間位為居住者提供更多的空間，讓家人享受到更加舒適的生活體驗。

    148平4居，則為居住者提供了更高品質的生活空間。南向三面寬設計，客廳與景觀陽臺相連接，讓南苑森林濕地公園的蔥郁林海與社區內的園林景致，成為鑲嵌于室內的美好裝飾。

    雙套間設計，外加一個公共衛生間，增強了空間的實用性，凸顯品質感。每個套間均配備獨立的臥室和衛生間，為住戶提供了私密而舒適的生活環境。

    廚房的設計更是別具一格，中西廚一體化多模式組合設計使得廚房的功能使用更加豐富。同時，業主可以根據實際需要靈活調整廚房格局，可敞開可閉合。

    森與天成148㎡戶型圖

    干濕分離雙明衛配置，使衛生和舒適性得到保障。超大鏡柜設計增加空間的通透感，同時為業主提供了充足的收納空間。

    生活的美好，需要契合心意的空間戶型來承載。項目將審美和品質需求納入考慮，通過采用寬廳和180º-270º飄窗設計，打造出高品質、舒適化的居住空間，讓居住者獲得精神的愉悅和情感的富足。

    在社區規劃上，森與天成強調森林結合板塊，園林融合生命，讓人們不斷感受濕地森林公園帶來的融合式森嶼生活。根據地鐵蓋上區、東西落地區、綠地公園等地塊特點，項目以“引力森林、無限森林、秘境森林”為設計理念，充分利用場地高差優勢，打造層次豐富的立體園林景觀，如時空之門、生命之樹等，形成一座立體、綠色、具有TOD屬性的森林花園。

    可以說，森與天成的產品力武裝到了生活的各個方面，它讓我們看到項目的真正目的是讓家成為家，營造了物理和精神兩個層面的價值。

    森與天成項目2023年10月份入市即熱銷，首開推售樓棟房源去化70%，3月伊始，項目加推臻藏樓王1、9號樓，主力產品100-160㎡精裝寬幕奢居，不容錯過。

    （CIS）