本報(bào)記者 李昱丞

    11月2日晚間，萬(wàn)科10月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)出爐。公司10月份合同銷(xiāo)售金額達(dá)到318.3億元，與9月份基本持平。前10個(gè)月萬(wàn)科合同銷(xiāo)售金額累計(jì)達(dá)到3124.4億元。

    連續(xù)兩個(gè)月均接近320億元的銷(xiāo)售額顯示萬(wàn)科的回款渠道依然暢通，同時(shí)一定程度上也是對(duì)近期海外債波動(dòng)的間接回應(yīng)。

    11月3日，萬(wàn)科部分海外債中間價(jià)有所反彈。例如剩余年限最長(zhǎng)的海外債萬(wàn)科香港3.5%B20291112（40056.HK）中間價(jià)達(dá)到約40.43美元，較11月1日37.30美元的中間價(jià)升約8%。

    “萬(wàn)科海外債價(jià)格反彈反映了市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)科基本面的認(rèn)可。”IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這也與萬(wàn)科近期加大與市場(chǎng)的溝通力度，向市場(chǎng)充分展示萬(wàn)科穩(wěn)健的基本面有關(guān)。

    10月份銷(xiāo)售額環(huán)比持平

    萬(wàn)科的“銀十”延續(xù)了“金九”的勢(shì)頭。

    從單月銷(xiāo)售金額看，萬(wàn)科10月份318.3億元的合同銷(xiāo)售額不僅和今年9月份320.1億元的合同銷(xiāo)售額接近，同時(shí)也和去年10月份321億元的合同銷(xiāo)售額接近。從同比看，今年10月份萬(wàn)科的合同銷(xiāo)售額同比降幅僅為0.84%，相較7月份的-34.55%、8月份的-20.99%、9月份的-7.83%已經(jīng)大幅收窄。

    今年前10個(gè)月，萬(wàn)科合計(jì)銷(xiāo)售3124.4億元，相較去年同期3467.70億元的銷(xiāo)售額，差距在10%以?xún)?nèi)，相較今年前9個(gè)月10.82%的同比降幅同樣有所收窄。

    與百?gòu)?qiáng)房企整體相比，萬(wàn)科的銷(xiāo)售成績(jī)顯示出一定韌性。克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，1－10月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額45634.6億元，同比降低12.8%，年內(nèi)累計(jì)業(yè)績(jī)降幅繼續(xù)擴(kuò)大。中指研究院發(fā)布的《2023年1－10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，TOP100房企前10個(gè)月銷(xiāo)售總額為52977億元，同比下降13.1%。

    在整體規(guī)模上，10月份萬(wàn)科與保利發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展一道，繼續(xù)保持行業(yè)前三的位置。

    “市場(chǎng)自身有向上修復(fù)的力量。通常來(lái)說(shuō)壓縮得越厲害，反彈也就越大。今年9月份市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)是市場(chǎng)本身的修復(fù)力量和政策發(fā)力的共同結(jié)果。”近日萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮公開(kāi)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)有短期壓力，長(zhǎng)期還是有信心的。

    年內(nèi)已無(wú)到期境外債務(wù)

    近日，萬(wàn)科部分海外債價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，吸引外界關(guān)注。對(duì)此萬(wàn)科在投資者互動(dòng)平臺(tái)上回復(fù)投資者提問(wèn)時(shí)稱(chēng)，近期公司境內(nèi)外部分債券品種交易出現(xiàn)異動(dòng)，并非公司基本面出現(xiàn)任何問(wèn)題，主要是市場(chǎng)情緒波動(dòng)所致。同時(shí)境外市場(chǎng)出現(xiàn)有關(guān)公司的不實(shí)猜測(cè)，導(dǎo)致公司美元債價(jià)格在上周尾出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

    萬(wàn)科透露，年內(nèi)公司已無(wú)境外債務(wù)到期，境內(nèi)待償還信用債僅為3.8億元，各項(xiàng)資金排布和還款安排都在有序進(jìn)行中。

    Wind數(shù)據(jù)顯示，截至目前，萬(wàn)科境外債務(wù)合計(jì)約32.2億美元，一年內(nèi)兌付高峰在2024年3月份，達(dá)6.47億美元；長(zhǎng)期看2024年和2027年分別為境外債的償債高峰期，待償本金分別達(dá)到9.10億美元和10.00億美元。

    對(duì)于債務(wù)安排，萬(wàn)科同時(shí)強(qiáng)調(diào)了在財(cái)務(wù)方面留有余地。現(xiàn)金流方面，萬(wàn)科已連續(xù)14年保持經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，今年1－9月在覆蓋37個(gè)新項(xiàng)目地價(jià)支出后仍然保持為正。截至三季度末，公司在手資金1037億元，對(duì)短債的覆蓋倍數(shù)達(dá)到2.2倍。

    11月2日、11月3日，萬(wàn)科部分海外債中間價(jià)有所反彈。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，11月3日萬(wàn)科香港3.5%B20291112（40056.HK）中間價(jià)達(dá)到約40.43美元，較11月1日37.30美元的中間價(jià)升約8%，其于2029年11月12日到期，為萬(wàn)科目前剩余年限最長(zhǎng)的海外債。

    相對(duì)而言，萬(wàn)科剩余年限較短的海外債反彈力度更大。例如2024年6月7日到期的萬(wàn)科香港4.2%N20240607（5852.HK）在11月2日、11月3日的中間價(jià)分別達(dá)到約83.95美元、83.74美元，較10月31日的約75.20美元顯著反彈。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，總體上看萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)面較為穩(wěn)健，債券價(jià)格的反彈反映了市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)科信心的修復(fù)以及資本市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的認(rèn)可。

（編輯 上官夢(mèng)露）