11月5日晚間，碧桂園（02007.HK）披露了其10月份銷售業績。當月，碧桂園及其附屬公司、連同合營公司和聯營公司實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約567.6億元，同比增加40.46%，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約667萬平方米，同比增加52.22%。

    2019年1月份至10月份，碧桂園累計實現權益合同銷售金額為4796.9億元，離5000億元僅一步之遙。數據顯示，2018年，該集團實現歸屬于集團股東權益的合同銷售額約為5018.8億元。2019年還剩最后兩月，碧桂園權益銷售金額再創新高已無懸念。

    2019年，全國房地產市場處于調整周期，碧桂園在市場上的穩定表現，顯示出該集團較強的平滑周期能力。其中，碧桂園高性價比的產品定位，是該集團得以脫穎而出的重要因素。多年來，碧桂園始終堅持以不高的價格向客戶提供較好品質的住房，致力于改善業主居住環境和生活品質，從而獲得客戶的認可。

    與此同時，該集團在全國范圍廣泛且均衡的布局，亦為銷售的穩定提供了基本保障。數據顯示，截至2019年中期，碧桂園擁有分布于中國大陸31個省/自治區/直轄市、279個市、1235個區和縣，項目總數達到2381個，已獲取及潛在權益可售資源合計2.78萬億元。

    碧桂園以聚焦中國經濟命脈發展的城市群作為主要優化布局的邏輯，項目中98%位于常住人口50萬人以上的區域（城市），94%位于人口正增長區域（城市），75%位于經濟發展潛力較強的五大區域，（即長三角/江浙滬皖、廣東省、環渤海/京津冀遼晉魯蒙、長江中游/湘鄂、川渝）。

    尤其是長三角經濟圈和粵港澳大灣區，根據中報顯示，碧桂園在長三角（江浙滬皖）獲取已獲取貨值達到3589億元，在粵港澳大灣區已獲取貨值達到3467億元；目標深圳市場的已獲得權益貨值1155億元。

    有業內人士指出，碧桂園均衡且有重點的項目分布，可以更好平衡樓市的區域性風險，抓住城市輪動的的機會，從而抵御周期性風險，減少經營績效的波動，更好體現公司穩健經營之風格。

    鑒于碧桂園穩定的市場表現，國際評級機構穆迪日前將對碧桂園的展望由“穩定”調升至“正面”。穆迪認為，鑒于碧桂園非常充裕的土地儲備，較為明確的推盤計劃，以及強勁的銷售執行力，預計碧桂園將持續受益于中國的城鎮化浪潮，這將支撐碧桂園低線城市產品在未來一兩年中的需求。

    穆迪分析師也表示，將展望調升為正面，反映了穆迪對碧桂園的預期，即未來12-18個月內，信貸指標將提升到比當前評級更加強勁的水平。同時，展望上調也反映了穆迪對于碧桂園強勁的執行力、穩健的財務管理的預期，這將幫助碧桂園應對中國房地產行業充滿挑戰的環境。

（編輯 李波）