本報(bào)記者 王麗新

    10月30日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布公告顯示，以21.95億元競(jìng)得河北任丘石油新城10宗地塊，占地面積約770.1畝，容積率為2.0。根據(jù)冀任告[2019]013號(hào)掛牌文件，該項(xiàng)目地上規(guī)劃建筑面積約103萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)貨值近百億元。

    此次土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)角逐激烈，開拍短時(shí)間內(nèi)便競(jìng)拍至政府規(guī)定的價(jià)格285萬(wàn)元/畝，華遠(yuǎn)地產(chǎn)、中鐵建和四平房地產(chǎn)三家企業(yè)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終，華遠(yuǎn)以33%的概率中簽，有幸以優(yōu)勢(shì)價(jià)格成為最終土地競(jìng)得人，斬獲此次10宗土地開發(fā)權(quán)。

    公告顯示，上述10宗土地，位于任丘石油新城北站路以北，東風(fēng)路以南，規(guī)劃九江道以西，規(guī)劃千山道以東；包括居住用地、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地。

    此次華遠(yuǎn)地產(chǎn)競(jìng)得河北任丘石油新城10宗地塊區(qū)位

    深耕重點(diǎn)城市助力京津冀發(fā)展

    近年來(lái)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)緊跟國(guó)家京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，并加快在此布局的步伐，2019年已在石家莊、涿州等城市拿下多宗地塊。此次進(jìn)駐任丘，更彰顯華遠(yuǎn)地產(chǎn)深耕京津冀城市群、助力京津冀協(xié)同發(fā)展的決心。

    公開資料顯示，任丘為滄州市代管縣級(jí)市，滄州市2019年GDP位列河北省第6位；任丘市在2019年全國(guó)中小城市綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣（市）中排名第45位，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛。任丘地處環(huán)京津、環(huán)渤海、環(huán)雄安新區(qū)的交匯地帶，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

    據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事總經(jīng)理李然此前透露，對(duì)于土地獲取企業(yè)內(nèi)部頗為慎重。在進(jìn)入每個(gè)城市前，華遠(yuǎn)都會(huì)進(jìn)行大量的戰(zhàn)略研究，研究這個(gè)城市是否具備進(jìn)駐的幾個(gè)必要因素，包括經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、宏觀經(jīng)濟(jì)面、人口增長(zhǎng)趨勢(shì)、產(chǎn)業(yè)目前所處階段、產(chǎn)品需求等。

    向來(lái)穩(wěn)健的華遠(yuǎn)地產(chǎn)此次一并拿下10宗土地，亦顯示其看好任丘未來(lái)發(fā)展前景。據(jù)了解，任丘是華北油田的發(fā)源地，也是總部所在地。華北油田地區(qū)行政級(jí)別為設(shè)區(qū)地級(jí)市，為河北省單列管轄區(qū)。此次出讓10宗地塊為任丘市規(guī)劃石油新城二、三期地塊。任丘石油新城規(guī)劃總用地面積2000畝，實(shí)際開發(fā)建設(shè)用地面積1458畝，首期423畝由華夏幸福投資建設(shè)，第二、三期即為此次華遠(yuǎn)拍下的10宗地塊，占地面積約770畝。

    除此之外，該10宗地塊周邊三公里范圍內(nèi)，商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套相對(duì)完善，西側(cè)未來(lái)規(guī)劃建設(shè)有高鐵站。

    首次獲取定向合作項(xiàng)目

    除任丘良好的發(fā)展前景，“定向合作”也是華遠(yuǎn)地產(chǎn)在此重倉(cāng)的原因之一。據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，此次獲取的地塊為華北油田的定向合作項(xiàng)目，擬為華北油田員工建設(shè)改善型住房。

    “項(xiàng)目10宗地塊將同時(shí)開發(fā)建設(shè)，定向由華北油田組織銷售。”上述負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目規(guī)模大、周期短、回款快，優(yōu)勢(shì)明顯。同時(shí)，這也是對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)開發(fā)水平及操盤能力的再次驗(yàn)證，項(xiàng)目將為華遠(yuǎn)的規(guī)模化發(fā)展提供強(qiáng)勁動(dòng)力。

    此次項(xiàng)目摘牌為華北油田與華遠(yuǎn)地產(chǎn)的第一次合作，未來(lái)會(huì)有更廣泛的合作空間。

    實(shí)際上，龍頭房企自2015年開始，便廣泛布局定向合作業(yè)務(wù)。一方面，采用小股操盤模式，通過輸出品牌和管理進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，保障業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，維持資金投資回報(bào)率的增長(zhǎng)；另一方面，依托自身成熟的管理團(tuán)隊(duì)和高效的成本控制體系長(zhǎng)期與和其他企業(yè)合作代建換取穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

    自2018年起，華遠(yuǎn)地產(chǎn)提出按每年35%復(fù)合增長(zhǎng)速度，持續(xù)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。而試水定向合作業(yè)務(wù)，將推動(dòng)其規(guī)模的快速增長(zhǎng)。

    截至目前，華遠(yuǎn)土地儲(chǔ)備量已達(dá)萬(wàn)畝，足夠支撐其未來(lái)三年至五年的開發(fā)運(yùn)營(yíng)。除了公開市場(chǎng)拿地，近兩年來(lái)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)收并購(gòu)拿地比例也逐步提高，這將有利于公司規(guī)模化擴(kuò)充以及拿地成本降低。

（編輯 才山丹）