本報記者 張薌逸

    近期，北京、廣州、深圳等重點城市一季度房地產市場運行情況陸續出爐。從數據來看，多地商品房銷售面積實現同比增長，其中，天津實現投資、銷售“雙增長”。

    4月18日召開的國務院常務會議指出，要持續穩定股市，持續推動房地產市場平穩健康發展。受訪專家普遍認為，在全方位擴大國內需求的大背景下，今年二季度促進住房消費的政策力度還將加大。

    一季度穩樓市成效顯著

    日前，2025年一季度北京市房地產市場運行情況公布。數據顯示，一季度，北京全市新建商品房銷售面積247.3萬平方米，同比增長6.2%。

    廣州市住房和城鄉建設局發布的數據顯示，今年1月份至3月份，廣州全市新建商品房網簽面積218.56萬平方米、同比增長17.7%，二手商品房交易登記面積282.58萬平方米、同比增長27.6%。

    深圳市住房和建設局數據顯示，2025年一季度深圳全市新建商品住宅、二手住宅合計成交超2.6萬套，同比增長67.7%。

    在多個重點城市房地產市場持續回穩向好，實現一季度房地產銷售“開門紅”的同時，一些城市的房地產開發投資數據也出現了回暖。

    從天津的情況來看，一季度，天津全市新建商品房銷售331.7萬平方米，同比小幅增長2.1%，二手房交易316.7萬平方米，同比增長2.8%。同時，全市房地產開發投資完成341.6億元，同比增長6.4%。

    “目前來看，穩樓市工作取得了階段性的成果。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，未來則要通過政策加力，持續推動房地產市場平穩健康發展。

    加速建設“好房子”

    中共中央政治局常委、國務院總理李強4月15日在北京調研時強調，以更大力度促進消費、擴大內需、做強國內大循環，進一步釋放我國超大規模市場的活力潛力。

    李強還表示，當前和今后一個時期，我國房地產市場仍有很大的發展空間，要進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

    中指研究院政策研究總監陳文靜表示，整體來看，促進住房消費是2025年擴內需的關鍵內容。其中，建設“好房子”是構建發展新模式的重點任務，加速建設“好房子”有利于帶動改善性住房需求釋放，激活市場潛力。

    “房地產相關工作接下來要緊密圍繞促進消費、擴大內需、做強國內大循環的工作導向進行。”嚴躍進表示，具體而言，要做好“好房子”建設、房地產發展新模式等工作。這些工作既是當前房地產行業轉型的需要，同時也體現著“以優質供給來創造新的需求”的工作導向。

    高品質的“好房子”在為改善性住房需求打開釋放空間的同時，也能暢通新房與二手房之間的買賣循環，全方位帶動住房消費。實際上，已有城市將“好房子”建設列為二季度工作的重點任務。

    4月21日，北京市委常委會召開會議，聽取關于北京市一季度經濟社會發展形勢的通報，對做好二季度工作進行部署。會議提出，要積極穩住樓市，加大“好房子”建設力度，完善公共服務配套，加大存量房盤活力度，充分激發房地產消費潛力。

    此外，還有城市明確了全年的“好房子”建設任務。

    青島市住房和城鄉建設局等6部門4月初印發的《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》提出，加大“好房子”建設供給。鼓勵企業通過精細設計、精益施工、新科技推廣、綠色建材應用、優質服務保障等方面打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，全面貫徹綠色低碳節能理念、嚴格質量過程管控、加強配套設施建設、做好物業服務保障，全年培育試點15個以上。

    在陳文靜看來，未來“好房子”配套政策將進一步完善，各地有望進一步規范相關標準，更好地推動“好房子”建設。

    中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，二季度隨著房地產供需兩端政策加快落實，疊加“好房子”項目供給增加，預計核心城市市場將繼續修復。